Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de 328 600 € (FAI)

Réf. 429

Sur la commune de Saint-Julien-de-Cassagnas, à dix minutes de Saint-Ambroix, dans le Nord du département du Gard, très grande villa (2 logements possibles, 6 chambres ! ) sur un terrain dominant. Posée comme sur une presqu' île au milieu de terrains agricoles non constructibles, on y coule des journées paisibles.

Surface habitable de la villa : 241  m2 - surfaces annexes : 16 m2 - garage : 45 m2.

Surface du terrain : 2907 m2.

Bâtie en 1982, de construction traditionnelle, cette maison est orientée plein Sud et accueille largement le soleil par ses grandes baies vitrées. Le logement principal occupe le premier et le deuxième étages. Une grande terrasse longe toute la façade Sud. Un deuxième logement occupe une partie du rez-de-chaussée. La position des portes fait que le nombre de ses pièces est modulable. Les pièces de la maison sont très spacieuses et bien ajourées, ce qui ne manque pas d'agrément.

Chauffage : Central au gaz - Menuiseries : aluminium et bois - Cuisine équipée - Poutres apparentes - Jolis choix de carrelages.

L'ensemble de la maison est en très bon état. Elle est raccordée au réseau public d'assainissement.

Terrain : 2907 m2, plat. Partiellement arboré, il est largement ouvert sur la campagne environnante. Il est en position dominante et permet au regard de se poser très loin. La parcelle est entièrement constructible.

Commodités : Commerces et école primaire à 800 m dans le village, petite gare à deux kilomètres, supermarché à 5 kilomètres, ramassage scolaire (Collège à Saint-Ambroix, Lycées à Alès).

Notre avis : Une très grande maison, dans une région du Gard agréable, vallonnée, verdoyante et ensoleillée, sur un très beau terrain. Le deuxième logement peut se louer facilement en gîte grâce à la proximité de la station thermale d'Allègre-les Fumades (Office du Tourisme). Il peut également y accueillir commodément une profession libérale.

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 A VENDRE : 328 600 € - Réf. 429